06.12.2012 13:32

Самый молодой район Екатеринбурга постепенно становится "визитной карточкой" города-миллионника. Туда приезжают делегации из разных городов России и Европы, чтобы перенять передовой опыт строителей. Академический - крупнейший проект комплексного освоения территории в стране. Об этажах 2012 года и фундаменте на будущее в интервью "Уралинформбюро" рассказали заместитель генерального директора ЗАО "Ренова-СтройГруп-Академическое" – директор по маркетингу и продажам Кирилл Ляшенко и заместитель генерального директора – директор по корпоративной и информационной политике этой компании Александр Рыжков.

-  Давайте начнем с итоговых цифр нынешнего года…

К.Ляшенко: В 2012 году в Академическом районе сдается 170 тысяч квадратных метров жилья. В данный момент достраиваем вторую очередь квартала 5, которая представлена 15 домами. В будущем году мы полностью закончим строительство этого квартала, а также завершим возведение последних домов квартала 2. Одновременно сейчас проектируется квартал 1, в 2013 году мы начнем его строительство. В Академическом уже сейчас проживает около 30 тысяч человек.

А.Рыжков: Сегодня мы выходим на значимый показатель – в совокупности в районе возведен 1 миллион "квадратов" как жилой, так и социальной и коммерческой недвижимости.

- Построить и продать – это разные задачи. Как обстоят дела с реализацией?

К. Л.: Уходящий год нам запомнится тем, что почти весь объем построенного жилья был реализован на свободном рынке.

Это не означает, что мы не занимаемся социальными проектами. У нас был заключен контракт с Уральским отделением Российской академии наук, которое приобрело квартиры для своих сотрудников. Также мы активно работаем с бюджетниками, которые используют для покупки квартир жилищные сертификаты и субсидии. Но, тем не менее, основная масса покупателей жилья в Академическом – люди, приобретающие квартиру на собственные средства или в ипотеку.

- Насколько активно используется ипотека для покупки в Академическом?

К. Л.: У нас 60% квартир приобретено в кредит. Сегодня мы плодотворно сотрудничаем со всеми крупнейшими банками региона, а также со Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования. Мы придерживаемся философии продавать только готовое жилье, поэтому его покупатели полностью застрахованы от строительных рисков -  на такие квартиры и кредит получить проще и ставки по кредитам, как правило, ниже, чем на строящиеся. Кроме того, существует возможность, продав старое жилье жилье, практически уже на следующий день переехать в новое. Примечательно, что квартиры сдаются с чистовой отделкой и на первых порах на ремонт можно не тратиться.

Отмечу, что есть возможность приобрести в ипотеку и место в паркинге. На них у нас, пожалуй, самые низкие цены в Екатеринбурге: стоимость одного машиноместа - от 300 тысяч рублей. А ежемесячный взнос по кредиту сопоставим со среднегородской арендной платой за размещение машины.

- Насколько мне известно, жители Академического существенно экономят и на коммунальных счетах…

К. Л.: Действительно, плата за услуги ЖКХ в районе в среднем на 30% ниже общегородского уровня. Достигнуть этого удалось благодаря применению энергоэффективных технологий в строительстве и эксплуатации жилья. Так, в прошлом году мы построили энергоэффективный дом. При его возведении использовались современные утеплители, технологии, и самое главное – там была применена достаточно сложная система рекуперации тепла. А в 2012 году в Академическом готовится к сдаче дом, который полностью будет отапливаться электричеством. Это позволит создать собственный микроклимат в каждой квартире, то есть включать и отключать отопление тогда, когда захочется, регулировать температуру и не зависеть от центральной системы отопления.

- Возвращаясь к ценам, каковы Ваши прогнозы по стоимости жилья в Екатеринбурге на 2013 год?

К. Л.: Цены на жилье плавно следуют за инфляцией, каких-то резких скачков мы не ожидаем. Вообще, покупать квартиру надо тогда, когда возникает в этом потребность, – предугадать, снизятся ли цены и когда именно, крайне сложно. К тому же надо учитывать и другие обстоятельства – например, во время прошлого финансового кризиса жилье подешевело, но одновременно с этим банки перестали выдавать ипотечные кредиты, а у многих россиян еще и были проблемы с зарплатой.

- Сегодня в Академическом есть школа на 1000 мест и два детских сада. Но число жителей неуклонно растет – как будет развиваться социальная инфраструктура?

А. Р.: Рядом с действующей сейчас строится еще одна школа - на 800 мест. Задача - объединить их в единый комплекс, хотя, конечно, в каждой будет свое руководство, свой педагогический коллектив. Может быть, между ними возникнет даже здоровая конкуренция. Этот учебный комплекс - ядро развития района.

Также ведется проектирование третьей школы, которая будет соответствовать самым современным международным стандартам. Голландцы, которые неоднократно были в Академическом, очень заинтересованы в создании "Зелёной школы", которая будет работать с уклоном на экологию. Еще один вариант – создание так называемой "школы Сколково" – в России хотят сделать систему образовательных учреждений, в которых учитывались бы модернизационные технологии. Не исключено, что одна из первых таких школ появится в Академическом.

В 2013 году также начнется строительство еще двух детских садов. Администрация города уже выделила средства на эти цели, то есть государственно-частное партнерство реально работает.

Также есть интересный проект объединения всех активов Уральской государственной медицинской академии, "разбросанных" сейчас по Екатеринбургу. В Академическом планируется построить единый образовательный комплекс с лабораториями, учебными корпусами, общежитиями для студентов. Это будет большой шаг вперед для уральской науки.

К. Л.: Добавлю, что сейчас закончилось проектирование поликлиники – она появится в квартале 2. В районе также действует частная клиника, которая оказывает широкий спектр медицинских услуг. 

- В Академическом множество небольших магазинов и кафе, а планируется ли возвести торговые центры?

К. Л.: Сейчас ведется проектирование нескольких крупных объектов. В частности, на площади квартала 5 появится торговый центр микрорайонного масштаба. А в более далекой перспективе построим крупный торгово-развлекательный центр, который полностью закроет потребности района в сфере торговли и развлечений. Академический очень интересен для инвесторов - уже есть спрос на площади в будущих торговых центрах.

- Но даже при своих школах, больницах, магазинах жителям Академического требуется быть в досягаемости от центра и других районов мегаполиса. Как развивается транспортная инфраструктура?

А. Р.: В ближайшие месяцы в районе появится троллейбусная линия. Также будет принято окончательное решение о маршруте скоростного трамвая. Предполагается, что он соединит район с будущей станцией метро на ВИЗе. Это вторая ветка метро, которая, думаю, может быть проложена накануне Чемпионата мира по футболу 2018 года, который среди прочих российских городов будут принимать и в Екатеринбурге.

- Оценивая тот или иной район проживания, люди на одно из первых мест ставят безопасность. Какова оценка Академического по этому критерию?

К. Л.: Система безопасности у нас уникальная – она полностью "накрывает" весь район. К сожалению, нарушения правопорядка иногда случаются, но злоумышленники вычисляются по "горячим следам".

Компания "Гарант", обеспечивающая безопасность в Академическом, установила тревожные кнопки в подъездах. Кроме того, в случае необходимости жители могут обратиться к охранникам по телефону. Например, женщина вышла из автобуса и у нее есть подозрения, что за ней кто-то следует, она может сделать звонок и до подъезда ее "доведут" видеокамеры. На охрану можно поставить любую квартиру, установить камеру над автомобилем в паркинге. Сейчас в районе есть участковый, не исключено, что появится полицейский участок. 

А. Р.: Усилению безопасности способствуют и совместные мероприятия. Когда ты знаешь, с кем рядом живешь, – и чувствуешь себя уверенней.  Жители Академического активно участвуют в праздниках, акциях. Мы совместно придумываем названия микрорайонов. Например, второй квартал уже получил название "Кедровый", сейчас ищем имя пятому - пока предполагается назвать его "Рябиновый", в нем уже есть и улица Рябинина. Но жители района могут предлагать и свои варианты – рассмотрим обязательно.

К. Л.: Активны жители и в озеленении района – в этом году появились три новые аллеи. В плане спорта и развлечений тоже не отстаем: для детей есть различные досуговые центры, летом работает велопрокат, а зимой можно арендовать коньки и лыжи.

- К празднованию Нового года уже готовитесь?

А. Р.: Да, в каждом квартале у нас будет елка, откроются ледовый городок и каток. Зимой по традиции пройдут соревнования "Лыжня России". Словом, продолжим активно расти и развиваться.

Беседовала Мария ТРУСКОВА