Только кликни — и квартира твоя

Девелопмент уходит в онлайн.

Дистанционные сервисы все активнее входят в жизнь россиян. Наиболее удобные и актуальные из них успешно развиваются год от года, охватывая все больше сфер жизни. Эволюционировать онлайн-услугам, например, девелоперов, помогают растущие запросы общества и новая реальность, когда во главу угла ставятся скорость и безопасность совершения сделки.

В сокращении тайминга проведения сделки, а значит, и сроков поступления средств от покупателя в значительной степени заинтересованы девелоперы. Да и сама строительная отрасль с начала пандемии сделала гигантский шаг в развитии именно удаленных сервисов купли-продажи жилья. Если еще в 2019 году покупатель был вынужден не один раз съездить в офис застройщика, то теперь процедура стала более удобной.

Девелоперы поэтапно переводят сделки в электронный вид, наращивая темпы цифровизации. На сегодня, по данным Росреестра, есть игроки рынка покупка недвижимости у которых переведена в онлайн на 60-80% и даже 80-100%.

И регистрировать тоже онлайн

В свете последних веяний одной из самых популярных электронных услуг на Среднем Урале стала дистанционная регистрация договоров долевого участия (ДДУ). Этот тренд поддерживают и покупатели, и продавцы жилья. Для обеих сторон электронная регистрация ускоряет процесс и делает его более комфортным и безопасным.

За 11 месяцев 2021 года управлением Росреестра по Свердловской области зарегистрировано 25 412 ДДУ. При этом 19 567 пакетов документов или 77% от общего числа поступили в электронном виде. В 2020 году таких заявлений было на 13% меньше, сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе ведомства.

Львиная доля договоров долевого участия заключена в Екатеринбурге, где возводится основной объем жилья. В новостройках регионального центра за январь — ноябрь продано 19 798 квартир или 946,5 тысячи квадратных метров. По данным сервиса bnMAP.pro за 11 месяцев 2021 года, общий бюджет составил 86,2 миллиарда рублей при средней стоимости одной сделки 4,4 миллиона рублей. Цена "квадрата" в среднем по рынку достигла 91,6 тысячи рублей.

Наибольшим спросом, отмечают аналитики, пользуются квартиры площадью 35-40 квадратных метров, на втором месте жилье в 40-45 "квадратов" (2 899 и 2 135 сделок соответственно). Чаще всего на покупку "своего угла" в Екатеринбурге тратят 2-3 или 3-4 миллиона рублей (4 201 и 4 819 сделок соответственно).

Регистрация ипотеки за сутки? Реально!

С использованием ипотечных кредитов в Свердловской области приобретается 65,8% новых квартир. С начала года заключено 13 019 таких сделок. В среднем кредит берется на 19,3 года.

По данным регионального управления Россреестра, популярностью пользуется проект "Электронная регистрация ипотеки за один день". Доля поданных в электронном виде заявлений о госрегистрации ипотеки, срок постановки на регистрацию по которым не превышает одного рабочего дня, составляет 51%.

"Проект "Электронная ипотека за 1 день" запущен Росреестром в 2020 году в рамках организованной работы по переводу рынка ипотеки в электронный вид. Изначально он стартовал в четырех пилотных регионах, сегодня проект масштабирован на все субъекты страны. Управлением Росреестра по Свердловской области проводится системная работа с кредитными организациями по переводу услуг Росреестра в электронный вид. Мы видим, как количество задействованных в нем кредитных организаций активно растет. В рамках цифровой трансформации налажено тесное взаимодействие, оптимизированы все этапы подачи документов в электронном виде. Наша совместная работа позволяет гражданам регистрировать права собственности на жилые помещения, буквально на следующий день после обращения в кредитную организацию", - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

Клик со скидкой

Чаще всего ипотечные кредиты берут молодые семьи с детьми, активно используя материнский капитал и льготные ставки по займам на жилье. В основном они выбирают для жизни развивающиеся районы уральской столицы с уже существующей и активно создающейся инфраструктурой.

В Екатеринбурге лидером среди застройщиков по количеству квартир, проданных по договорам долевого участия, является АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" (входит в ГК "КОРТРОС"), реализующее проект комплексного освоения территории на юго-западе Екатеринбурга. За январь — ноябрь, по данным сервиса bnMAP.pro, компания совершила 2 558 сделок. При этом 80% договоров были зарегистрированы электронно. За этот же период, по информации девелопера, заключено 557 договоров купли-продажи готового жилья.

В ТОП-5 популярных у покупателей проектов в Екатеринбурге первое место занимает квартал Eleven от "РСГ-Академическое", где за 11 месяцев куплена 1 771 квартира. На втором месте - ЖК "Светлый" от TEN, на третьем - микрорайон Солнечный ("Форум-Групп"), на четвертом – ЖК "Космонавтов, 11" от ПИКа. Замыкают пятерку проекты "Девятый квартал" и "Школьный" от "РСГ-Академическое" с общим показателем 632 квартиры, делящие пятую строчку с ЖК "Меридиан" от ЛСР.

В "РСГ-Академическое" такой успех связывают, прежде всего, с актуальностью продукта и распространением практики новых онлайн-сервисов. В частности, с ноября покупатели могут самостоятельно забронировать понравившуюся квартиру в новостройке на витрине в Домклик от Сбербанка. При этом для покупателей квартир в Академическом дисконт на ипотеку составляет 0,3%.

В отделе продаж "РСГ-Академическое" отмечают, что покупатели по достоинству оценили преимущества сервиса.

"Через Домклик я приобрела квартиру в "Школьном". Сначала переживала — как все пройдет. На деле оказалось очень удобно: не нужно бегать собирать никакие справки-документы, достаточно четко следовать алгоритму. Я побывала в офисе "РСГ-Академическое" и банке лишь один раз, чтобы заключить сделку, и стала обладательницей замечательной квартиры", - поделилась впечатлением одна из покупательниц.

А что дальше?

В ближайшее время процесс покупки квартиры будет все больше переходить в цифровой формат. Перспективы такой трансформации игроки рынка обсуждали на форуме 100+ в Екатеринбурге.

По мнению директора по маркетингу Profitbase Артема Лесникова, на смену понятию digatal вскоре придет такой глобальный тренд, как phygital (фиджитал) — формат обслуживания сочетающий и онлайн, и офлайн.

Эксперты отмечают, что при продаже недвижимости в живую лучше всего проводить показы и презентации, то есть те процедуры, что вызывают у покупателей эмоции, а все рутинные операции (сбор и оформление документов) необходимо осуществлять удаленно.

"Клик на сайте, как инструмент совершения сделки, - это, наверное, шаг в правильном направлении. Но ему всегда предшествует серьезная работа со стороны покупателя по оценке рынка, оценке альтернативных вариантов, оценке самого девелопера. При этом компания, предоставляющая клиентам такой сервис (онлайн-бронирование или онлайн-покупку жилья, - Прим.ред.), должна быть максимально открыта, и у нее должна быть доступная информация буквально обо всем в режиме онлайн", - считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Виктория УРАЛОВА