Раскрыты подробности нового проекта "Баден-Бадена" на Шарташе

Там может появиться большой термальный комплекс.

Компания "Баден-Баден Екатеринбург" собирается возвести на северо-западном берегу озера Шарташ огромную SPA-деревню с термальными бассейнами и множеством некапитальных строений. Это следует из проектной документации, размещенной на сайте мэрии Екатеринбурга в разделе "Общественные обсуждения". Разработчики проекта утверждают, что в охранной зоне Шарташа капитальные объекты возводиться не будут.

Проект разработан архитектурным бюро "Старт!" Как следует из пояснительной записки, объект возведут недалеко от пересечения улиц Проезжей и Кленовой. На территории разместятся шестиэтажный гостинично-термальный комплекс класса "три звезды" с 98 номерами суммарной вместимостью 302 места, открытый бассейн, 20 домиков для отдыха , киоски, уличные бары, площадки для пляжного волейбола, стритбола и бадминтона, зоны шезлонгов и парковка на 134 места. Поблизости планируется разместить зону отдыха, детскую площадку и понтонный пирс.

Сам термальный комплекс будет состоять из зала с бассейнами, зоны водных аттракционов для детей, 12 парных, помещения для оздоровительных услуг, комнаты отдыха и раздевалки с душевыми. Еще один открытый бассейн оборудуют на эксплуатируемой кровле стилобата, а в самом стилобате будет оборудован паркинг на 52 места. Гостиничные номера разместятся на 3–6 этажах.

Визуализация: архитектурное бюро "Старт!"

Как уверяют заказчики проекта, площадка строительства свободна от застройки и инженерных сетей. Однако известно, что в данный момент на участке находятся база отдыха "Усадьба Поликарповых" с банным комплексом, а также платные беседки.

Сегодня территория, где предполагается строительство, относится к градзоне Р-4 (зона центра обслуживания рекреационных территорий), которая в качестве "условно разрешенного" использования допускает строительство гостиниц, но не на всем участке, а лишь на 40% его площади (порядка 13,9 тысячи квадратных метров).

Визуализация: архитектурное бюро "Старт!"

Стоит отметить, территория имеет ряд градостроительных ограничений, поскольку расположена сразу в нескольких зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ). Речь идет о зонах "передающего радиотехнического объекта" (скорее всего, имеется в виду радиовышка на улице Блюхера), водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе озера Шарташ, а также зонах слабого, умеренного и сильного подтопления. В проекте отмечается, что в охранной зоне Шарташа капитальных объектов не планируется. Конкретные защитные мероприятия при строительстве SPA-деревни будут разработаны на последующих этапах проектирования. Как оценят проект горожане, станет известно после 7 февраля.

Это уже не первая попытка компании "Баден-Баден Екатеринбург" использовать побережье Шарташа для коммерческих целей. Ранее она пыталась построить термальный комплекс на южном берегу озера, но госэкспертиза забраковала проект вывода участков из состава особо охраняемых природных территорий.

Попытка построить комплекс "Шарташ Пляж" с термальными бассейнами на западном берегу озера (пересечение улицы Отдыха с выездом на Егоршинский проезд), предпринятая в 2023 году, вылилась в громкий судебный скандал с участием природоохранной прокуратуры и мэрии Екатеринбурга.