Застройку Цыганского поселка в Екатеринбурге может осложнить близость военного аэродрома

Территория попадает в зону ограничений.

Строительство высотного жилого комплекса в Цыганском поселке на ВИЗе (квартал улиц Краснокамской – Плотников – Викулова – Коперника) могут осложнить требования, действующие на приаэродромных территориях. Это следует из протокола общественных обсуждений проекта планировки и межевания, сообщает "Уралинформбюро".

Проект, разработанный компанией "Специализированный застройщик "Формула Строительства", был вынесен на обсуждение горожан в марте текущего года (он вносит изменения в более ранний проект, утвержденный в июле 2020 года).

Стоит напомнить, на указанной территории планируется к 2030 году возвести на месте существующих частных домов десять многоэтажек общей жилой площадью 129,1 тысячи квадратных метров, рассчитанных на проживание 4,3 тысячи человек. Кроме того, в квартале предусмотрено строительство крупного образовательного кластера, в который войдут два детских сада общей вместимостью 450 мест и школа на 1 375 мест.

В роли застройщика выступает компания "НКС-Девелопмент", а "Формула Строительства" строит в соседнем квартале жилой комплекс "Тихомиров". Тем не менее именно второй девелопер намерен внести изменения в уже утвержденный проект в части небольшого участка в границах улиц Викулова – Краснокамской – Плотников – Кизеловской.

Так, если ранее там предполагалось разместить жилой комплекс высотностью 8–13 этажей и четырехэтажный общественно-деловой центр, то в новой редакции проектируемый жилкомплекс вырос до 19–32 этажей, а по соседству появятся два паркинга: наземный и многоуровневый.

Новая редакция проекта застройки квартала улиц Краснокамской – Плотников – Викулова – Коперника (красным выделена зона внесения изменений). Схема: екатеринбург.рф.

Комментируя изменения в документе, участники обсуждения отметили, что увеличение этажности может вызвать вопросы у органов, согласующих размещение объектов на приаэродромной территории (ПАТ) военного аэродрома Арамиль. Согласно приказу Росгвардии от 15 августа 2022 года, предполагаемый к застройке квартал попадает в 3-ю подзону ПАТ этой воздушной гавани, для которой прописаны ограничения по высотности объектов.

Организаторы обсуждения (Главархитектура Екатеринбурга) согласились с этим замечанием, признав его "частично подлежащим учету". "Необходимо внести соответствующие изменения в части указания приаэродромных территорий в текстовую и графическую часть материалов проекта о внесении изменений", - отмечается в протоколе.

Стоит напомнить, территорию частного сектора на ВИЗе сегодня активно осваивают несколько девелоперских структур. Так, в квартале улиц Металлургов – Викулова – Плотников – Краснокамской – Отрадной в роли застройщика выступает ЖСК "Перспектива" – компания аффилированная с "Астра-Девелопмент". А квартал улиц Викулова – Коперника – Репина – Ивана Грязнова – переулка Шайтанского планирует застроить многоэтажным жильем компания "Фортис".

Осенью прошлого года стало известно о планах "Фортиса" возвести в квартале 51-этажный жилой небоскреб.

Жители частного сектора на ВИЗе неоднократно выступали против планов высотной реновации их кварталов. Некоторые из их требований были услышаны: так, в августе 2022 года городская комиссия по Правилам землепользования и застройки перевела территорию, расположенную севернее торгово-развлекательного центра "Радуга", из зоны Ж-5 (многоэтажное строительство) в зону Ж-2 (индивидуальная жилая застройка).