Риелторы предлагают упростить механизм изъятия заброшенных дач
Чтобы СНТ сами смогли продавать их.
Заброшенные дачные участки, владельцы которых более трех лет не платят целевые и членские взносы в садово-товарищеских сообществах, следует изымать и выставлять на торги. Соответствующее предложение в правительство РФ направили крупные риелторские компании, сообщают "Известия".
В данный момент доля бесхозных участков составляет порядка 10-20% в СНТ. По действующим нормам дачные участки, изъятые за долги, реализуются на муниципальных торгах. Однако изъять и продать такую землю можно только если сумма долга хозяев соразмерна стоимости участка. Но срок исковой давности по задолженности составляет всего три года, за это время "соразмерную" задолженность накопить невозможно.
При этом отобрать землю у нерадивого собственника можно только по суду, а такие иски чаще всего заканчиваются ничем, отмечают эксперты издания. В итоге долги недобросовестных дачников часто списываются и СНТ не получают достаточных средств для развития.
Для решения проблемы риелторы направили в кабмин письмо, в котором предложили упростить порядок отчуждения заброшенных дач: срок исковой давности увеличить с трех до десяти лет (таким образом сумма долга с большой долей вероятности вырастет до стоимости участка), а право продажи изъятого участка доверить самим садовым сообществам, предоставив приоритетное право выкупа добросовестным членам СНТ.
Стоит отметить, это уже не первая инициатива подобного рода: как писало "Уралинформбюро", в феврале 2021 года Минсельхоз России предложил в упрощенном порядке (без суда) изымать бесхозяйные земли сельхозназначения с последующим их вовлечением в хозяйственный оборот. Однако в ситуации с дачными участками упрощенный порядок изъятия может привести к "крайностям", предупреждают опрошенные "Известиями" эксперты.
Так, юрист Вадим Ткаченко не исключил, что дачные кооперативы начнут "просто изымать участки из-за того, что кто-то не сдает два месяца деньги или не оплачивает коммунальные платежи". Риск "перегибов на местах" не исключает и председатель совета директоров "Бест-Новострой", управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова: по ее мнению, любая инициатива, связанная с изъятием частной собственности, "очень коварна и опасна".
"Право гражданина на частную собственность закреплено в Конституции РФ и является одним из важнейших. Если предположить, что само СНТ будет заниматься реализацией изъятого участка, то это открывает широкое поле для злоупотреблений и даже махинаций", – считает Доброхотова.
Для минимизации риска негативных сценариев следует предусмотреть механизм поддержки слабо защищенных слоев населения, которые накопили долги из-за того, что попали в трудную жизненную ситуацию, а также граждан, для которых дача является единственным жильем, считает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков.