Рынок жилья Екатеринбурга качнулся в сторону аренды
Из-за роста ставок по ипотеке.
Аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге за месяц подешевела на 2,5%, а их количество на рынке выросло на 51% относительно февраля 2022 года. Такие данные предоставила "Уралинформбюро" пресс-служба аналитического портала ЦИАН.
Так, если в феврале ежемесячная плата за съем однокомнатной квартиры в столице Урала составляла в среднем 20,3 тысячи рублей, то в марте она упала до 19,8 тысячи рублей. Аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах России, в том числе в Москве (с 48,1 тысячи рублей до 45,1 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (с 31,8 тысячи рублей до 29,6 тысячи рублей) и Краснодаре (с 21,3 тысячи рублей до 20 тысяч рублей).
В целом по крупным городам с населением свыше полумиллиона человек количество квартир, выставленных для сдачи в аренду, увеличилось в среднем на 42% по сравнению с февралем текущего года. Наибольший прирост, кроме Екатеринбурга, отмечается в Перми (+51%), Кирове (+61%), Санкт-Петербурге (+67%), Ижевске (+74%) и Москве (+87%).
Эксперты ЦИАН связывают происходящее с рядом факторов, среди которых сезонные колебания на рынке недвижимости, а также рост ипотечных ставок до "заградительного" уровня из-за подъема ключевой ставки Центробанка до 20% годовых. Соответственно, увеличился и разрыв между ежемесячным платежом по аренде и выплатам по ипотечному кредиту, взятому для покупки такого жилья. Например, в Екатеринбурге на рынке однокомнатных квартир эта разница в феврале составляла в среднем 11,9 тысячи рублей, а в начале апреля — 33,7 тысячи рублей.
Самая большая "вилка" между арендным и ипотечным платежами наблюдается сегодня в Москве (111,8 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (81,1 тысячи рублей), Казани (58,8 тысячи рублей) и Владивостоке (58 тысяч рублей). Меньше всего ценовой разрыв отмечается в Челябинске (19,4 тысячи рублей) и Астрахани (17,5 тысячи рублей).
"Аренда жилья сейчас в разы выгоднее, чем платеж по ипотеке", – констатируют в ЦИАН.
Стоит напомнить, с 1 апреля в России также поднялась ставка по льготной ипотеке – с 7% до 12% годовых. Вместе с этим увеличен и максимальный размер кредита: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 миллионов рублей, для остальных регионов – до 6 миллионов рублей. Как ранее предположила президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева, подъем ипотечной ставки может привести к росту ежемесячных платежей для заемщиков в среднем на 20-30% (в зависимости от взятой в банке суммы).