В России могут временно запретить банкротство девелоперских компаний

По инициативе кредиторов.

Минстрой России предложил ввести годичный мораторий на банкротство девелоперов по инициативе кредиторов. Это один из пунктов подготовленных ведомством предложений, направленных на поддержку строительной отрасли в условиях роста ключевой ставки. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на документ за подписью замглавы ведомства Юрия Муценека.

Как отмечает издание, многие строительные компании брали кредиты с "плавающей" (не зафиксированной раз и навсегда) процентной ставкой и не закладывали в смету возможные риски, связанные с ростом ставки Центробанка. "Поэтому многие застройщики сейчас действительно оказались в сложной ситуации, и начались разговоры о банкротствах", – пояснил директор по развитию компании "Движение" Радик Нигматуллин.

Чтобы не допустить массового разорения девелоперов, необходимо запретить кредиторам банкротить неплатежеспособных застройщиков, считают в Минстрое РФ. Так, если в период действия моратория банк подает заявление о банкротстве в отношении девелопера-должника, Арбитражный суд должен отклонить его. Кроме того, "ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков", заверили в ведомстве.

По мнению Радика Нигматуллина, господдержка строительной отрасли в сложившейся экономической ситуации "вполне логична": она простимулирует застройщиков довести начатые проекты до конца и обезопасит дольщиков от риска потери жилья, приобретенного в новостройках по договору долевого участия.

При этом, вводя подобные меры, следует подумать, как все-таки помочь застройщикам завершить уже начатые проекты, напомнил гендиректор и управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин.

Как считает эксперт, даже в условиях моратория неплатежеспособным компаниям следует запретить начинать новые проекты и нельзя выдавать им новые разрешения на строительство. Также необходимо выборочно поддерживать девелоперов в части субсидирования ставки по проектному финансированию со стороны государства. Эта мера позволит завершить уже начатые проекты в срок, уверен Халин.

Стоит напомнить, мораторий на банкротство компаний, водящих в список системообразующих (строительство, ЖКХ, транспортные перевозки, гостиничный бизнес и т.д.) за последнее время вводился в России дважды: в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022 году на фоне западных антироссийских санкций. На поддержку сферы строительства и ЖКХ в год начала СВО госбюджет выделил 304 миллиарда рублей – в том числе на возмещение части затрат, которые несут застройщики по обслуживанию банковских кредитов.