Застройщикам могут разрешить платить за землю КРТ квартирами
Для переселенцев из аварийного фонда.
Госкорпорация ДОМ.РФ предложила при реализации комплексного развития территорий отдавать застройщикам участки по минимальной цене в долгосрочную аренду – в обмен на квартиры в новостройках для незащищенных групп населения. Соответствующие изменения в закон о комплексном развитии территорий, подготовленные ведомством Виталия Мутко, одобрены Минстроем РФ, сообщают "Известия".
Стоит напомнить, КРТ подразумевает снос существующей застройки и возведение современного жилья с качественной инфраструктурой. Раньше это явление обозначалось термином "реновация".
Как ранее писало "Уралинформбюро", сегодня стартовая цена участка "под развитие" рассчитывается по формуле, утвержденной субъектом федерации. Например, в Свердловской области для застройщиков установлен низкий порог входа с небольшой стартовой ценой. Однако в ходе торгов она может увеличиться в разы – как это произошло летом текущего года в Екатеринбурге.
Согласно предложенной ДОМ.РФ модели, на аукционах по участкам КРТ участники будут предлагать не суммы, а доли в построенных ими многоквартирных домах для расселения жильцов аварийного жилфонда, многодетных семей, детей-сирот и других очередников.
"Кто предложит большую (долю. – Прим. ред.), тот и выиграл. По окончании строительства инвестор передает часть квартир Единому институту развития, которые в дальнейшем могут быть использованы для решения социальных вопросов региона", – цитирует издание замдиректора ДОМ.РФ Дениса Филиппова. Как пояснил топ-менеджер, эти квартиры регионы будут покупать у ДОМ.РФ по ценам Минстроя, то есть ниже рыночных.
Опрошенные "Известиями" девелоперы назвали инициативу "важной и нужной", более того, выгодной для инвесторов проектов КРТ. Дело в том, что при действующей системе застройщик на начальной стадии проекта вынужден вкладывать огромные деньги в проектное финансирование. Получение участка по символической цене значительно упростит жизнь проекта и ускорит прохождение бюрократических процедур.
Однако на данный момент количество проектов КРТ по стране не очень велико, и предложенный ДОМ.РФ механизм, хоть и поможет сократить очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в целом проблему не решит, считает эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта "Жилье и городская среда" Павел Склянчук.
По мнению Склянчука, необходимо развивать и другие механизмы помощи нуждающимся, например, предусмотреть возможность муниципалитетам выкупать отдельные квартиры в любых других новостройках и передавать их нуждающимся не в собственность, а в долгосрочный социальный наем.