Большая стройка!
"<b>Что поможет сделать доступное жильё на самом деле доступным? Кому на Руси жить хорошо? Думаю, вы со мной согласитесь: в первую очередь тем, кому как минимум есть где жить. Когда-нибудь (во всяком случае, хочется на это надеяться) владельцев недвижимости будет абсолютное большинство. Ведь решение «квартирного вопроса» — основная задача приоритетного национального проекта «Доступное жильё — гражданам России», который, как известно, и вовсе не случайно, в Свердловской области находится под контролем и властей, и регионального отделения Всероссийской Политической партии «Единая Россия». Насколько успешно он проводится в жизнь, обсудили участники «круглого стола», прошедшего в рамках II Специализированной выставки, посвящённой вопросам реализации данного нацпроекта.</b>
«Доступное — не значит бесплатное», — сразу предупредил заместитель начальника отдела национальных проектов и региональных программ Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области Игорь Дёмин. И назвал три «кита», на которых держится решение жилищного вопроса. Рассмотрим же их подробнее.
<b>Первый «кит»: строим больше</b>
Первое, что следует сделать, — увеличить объёмы строящегося жилья. Это в условиях дефицита стоимость квадратного метра превышает 65—80 тысяч. А вот когда уровень предложения сравняется с уровнем спроса, жить станет лучше, жить станет веселее. Во всяком случае, цены, по прогнозам экспертов, удастся как-то отрегулировать.
В Екатеринбурге решение этого вопроса увидели в реализации проекта Комплексного Освоения Территорий.
Проекты КОТ — уникальный продукт на рынке строительства. Они предполагают выработку оптимального градостроительного решения (жильё и инфраструктура, обеспечивающие работу и отдых) и его реализацию на определённом земельном участке. Это возведение целых кварталов. Что позволяет, в первую очередь, вести проектные работы без ограничений, задаваемых старыми зданиями и старой же инфраструктурой. Таким образом, при строительстве инженерных сетей и недвижимости можно использовать современные технологии и материалы.
Екатеринбургский КОТ больше известен под именем «Академический». Район, в котором, по планам застройщиков, будут жить… 325 тысяч человек! То есть такой полноценный населённый пункт, или «город в городе».
Сначала немного истории. Наказ строить больше исходил, понятное дело, от Президента. Что спровоцировало организацию конкурса, в ходе которого выбрали 22 амбициозных проекта в разных регионах страны, предполагающих возведение на деньги частных инвесторов новых городов-миллионников. Миллионников не по числу жителей, а по площади, которую займут поселения. Так вот. «Академический» — первый из таких проектов. Отрадно, что Екатеринбург выступил в некотором роде «первопроходцем», на опыте которого будут учиться другие.
<b>Ноу-хау «Академического»</b>
В первую очередь — его грандиозные масштабы. Судите сами:
- площадь территории — 1300 гектаров;
- расчётная численность населения — 325 тысяч человек;
- площадь жилой застройки — 9 миллионов квадратных метров;
- паркинги и стоянки — 160 тысяч машино-мест;
- социальная и коммерческая структура в шаговой доступности — 1,8 миллиона квадратных метров;
- общественно-деловые и культурно-спортивные объекты районного и городского подчинения — 2,4 миллиона квадратных метров;
- мощности электро- и теплогенерации — на первом этапе 135 МВт и 650 Гкал.
Остаётся добавить, что предполагаемый срок реализации проекта растянут до 2025 года, а стоимость всего этого удовольствия составляет около 30 миллиардов долларов.
Подземный паркинг, занимающий аж 90 процентов от иных способов размещения автотранспорта.
Действительно, в «Академическом» в подземных гаражах планируется размещать 90% личного автотранспарта. Таким образом, адепты здорового образа жизни могут спать спокойнее: переизбытка загазованности не будет точно.
Нововведения коснутся и общественного транспорта. Впервые на дороги города выйдет скоростной трамвай, который позволит добраться до центра уральской столицы (то есть покрыть 7,7 километра), по оптимистичным прогнозам реализаторов, за каких-то 20 минут!
Помимо линии скоростного трамвая будут построены и линии обычного. Свяжет район с центральной частью Екатеринбурга и троллейбусный маршрут.
Велосипедные дорожки. Вот она — мечта велобайкера! В «Академическом» запроектировано 52 километра велосипедных дорожек. По ним можно будет также совершать пешие прогулки и спортивные пробежки вдали от дорожного транспорта.
Строительство собственной ТЭЦ позволит решить как минимум три проблемы — обеспечит «запас прочности» по пиковым нагрузкам, что гарантирует безаварийную работу энергосистемы района; повышение энергобезопасности уральской столицы в целом, за счёт отпуска избыточной энергии сторонним потребителям; снижение риска дефицита энергоресурсов в масштабах региона.
Пока же в разгаре строительство водовода общей протяжённостью 10,5 километра. В районе предусмотрена закрытая схема горячего водоснабжения, которая предполагает подведение к жилому дому только холодной воды с её последующим нагреванием в здании от системы отопления. Что, по уверениям разработчиков, позволит продлить срок эксплуатации коммуникации и избежать теплопотерь.
<b>Система взаимодействия «город—природа»</b>
Авторы проекта утверждают, что район органически войдёт в природу, а природа — в район. Ведь с северо-западной и юго-восточной сторон территория окружена лесными массивами. «Академический», кроме того, должна миновать автомобильная загазованность со стороны города. Не скажутся на экологии и выбросы крупных промышленных предприятий, ибо последних поблизости нет и скорее всего не будет.
Но самое приятное: жить в «Академическом», по уверениям властей, многим окажется по карману. В телепрограмме «Из первых уст» глава города Аркадий Чернецкий лично заявил: ""Безусловно, в районе будут и элитные дома. Однако более 50% от застройки придётся на жильё эконом-класса. Приобрести его, на мой взгляд, несложно, ведь объёмы строительства жилых комплексов с каждым годом только увеличиваются. Что предопределит не очень высокие цены"".
<b>Классы и типы жилья в районе «Академический»</b>
<table border=""0"" width=""45%"" cellspacing=""0"" cellpadding=""0"" id=""table75""><tr><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" </td><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; ""<p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Эконом-класс</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Средний класс</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Бизнес-класс</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" width=""270"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Элитное жильё</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Таун-хаусы</span></font></td></tr><tr><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <p class=""MsoNormal"" style=""MARGIN-LEFT: 0cm; TEXT-INDENT: 0cm;TEXT-ALIGN: justify""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Жилая площадь<span lang=""en-us""> </span>(кв. м.)</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" ><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">4573786</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""> <span style=""FONT-SIZE: 9pt"">2988100</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">1003000</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""270"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">362250</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">88000</span></font></td></tr><tr><td align=""center"" valign=""top"" width=""270"" style=""border:1px solid; ""<p align="
«Доступное — не значит бесплатное», — сразу предупредил заместитель начальника отдела национальных проектов и региональных программ Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области Игорь Дёмин. И назвал три «кита», на которых держится решение жилищного вопроса. Рассмотрим же их подробнее.
<b>Первый «кит»: строим больше</b>
Первое, что следует сделать, — увеличить объёмы строящегося жилья. Это в условиях дефицита стоимость квадратного метра превышает 65—80 тысяч. А вот когда уровень предложения сравняется с уровнем спроса, жить станет лучше, жить станет веселее. Во всяком случае, цены, по прогнозам экспертов, удастся как-то отрегулировать.
В Екатеринбурге решение этого вопроса увидели в реализации проекта Комплексного Освоения Территорий.
Проекты КОТ — уникальный продукт на рынке строительства. Они предполагают выработку оптимального градостроительного решения (жильё и инфраструктура, обеспечивающие работу и отдых) и его реализацию на определённом земельном участке. Это возведение целых кварталов. Что позволяет, в первую очередь, вести проектные работы без ограничений, задаваемых старыми зданиями и старой же инфраструктурой. Таким образом, при строительстве инженерных сетей и недвижимости можно использовать современные технологии и материалы.
Екатеринбургский КОТ больше известен под именем «Академический». Район, в котором, по планам застройщиков, будут жить… 325 тысяч человек! То есть такой полноценный населённый пункт, или «город в городе».
Сначала немного истории. Наказ строить больше исходил, понятное дело, от Президента. Что спровоцировало организацию конкурса, в ходе которого выбрали 22 амбициозных проекта в разных регионах страны, предполагающих возведение на деньги частных инвесторов новых городов-миллионников. Миллионников не по числу жителей, а по площади, которую займут поселения. Так вот. «Академический» — первый из таких проектов. Отрадно, что Екатеринбург выступил в некотором роде «первопроходцем», на опыте которого будут учиться другие.
<b>Ноу-хау «Академического»</b>
В первую очередь — его грандиозные масштабы. Судите сами:
- площадь территории — 1300 гектаров;
- расчётная численность населения — 325 тысяч человек;
- площадь жилой застройки — 9 миллионов квадратных метров;
- паркинги и стоянки — 160 тысяч машино-мест;
- социальная и коммерческая структура в шаговой доступности — 1,8 миллиона квадратных метров;
- общественно-деловые и культурно-спортивные объекты районного и городского подчинения — 2,4 миллиона квадратных метров;
- мощности электро- и теплогенерации — на первом этапе 135 МВт и 650 Гкал.
Остаётся добавить, что предполагаемый срок реализации проекта растянут до 2025 года, а стоимость всего этого удовольствия составляет около 30 миллиардов долларов.
Подземный паркинг, занимающий аж 90 процентов от иных способов размещения автотранспорта.
Действительно, в «Академическом» в подземных гаражах планируется размещать 90% личного автотранспарта. Таким образом, адепты здорового образа жизни могут спать спокойнее: переизбытка загазованности не будет точно.
Нововведения коснутся и общественного транспорта. Впервые на дороги города выйдет скоростной трамвай, который позволит добраться до центра уральской столицы (то есть покрыть 7,7 километра), по оптимистичным прогнозам реализаторов, за каких-то 20 минут!
Помимо линии скоростного трамвая будут построены и линии обычного. Свяжет район с центральной частью Екатеринбурга и троллейбусный маршрут.
Велосипедные дорожки. Вот она — мечта велобайкера! В «Академическом» запроектировано 52 километра велосипедных дорожек. По ним можно будет также совершать пешие прогулки и спортивные пробежки вдали от дорожного транспорта.
Строительство собственной ТЭЦ позволит решить как минимум три проблемы — обеспечит «запас прочности» по пиковым нагрузкам, что гарантирует безаварийную работу энергосистемы района; повышение энергобезопасности уральской столицы в целом, за счёт отпуска избыточной энергии сторонним потребителям; снижение риска дефицита энергоресурсов в масштабах региона.
Пока же в разгаре строительство водовода общей протяжённостью 10,5 километра. В районе предусмотрена закрытая схема горячего водоснабжения, которая предполагает подведение к жилому дому только холодной воды с её последующим нагреванием в здании от системы отопления. Что, по уверениям разработчиков, позволит продлить срок эксплуатации коммуникации и избежать теплопотерь.
<b>Система взаимодействия «город—природа»</b>
Авторы проекта утверждают, что район органически войдёт в природу, а природа — в район. Ведь с северо-западной и юго-восточной сторон территория окружена лесными массивами. «Академический», кроме того, должна миновать автомобильная загазованность со стороны города. Не скажутся на экологии и выбросы крупных промышленных предприятий, ибо последних поблизости нет и скорее всего не будет.
Но самое приятное: жить в «Академическом», по уверениям властей, многим окажется по карману. В телепрограмме «Из первых уст» глава города Аркадий Чернецкий лично заявил: ""Безусловно, в районе будут и элитные дома. Однако более 50% от застройки придётся на жильё эконом-класса. Приобрести его, на мой взгляд, несложно, ведь объёмы строительства жилых комплексов с каждым годом только увеличиваются. Что предопределит не очень высокие цены"".
<b>Классы и типы жилья в районе «Академический»</b>
<table border=""0"" width=""45%"" cellspacing=""0"" cellpadding=""0"" id=""table75""><tr><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" </td><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; ""<p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Эконом-класс</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Средний класс</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Бизнес-класс</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" width=""270"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Элитное жильё</span></font></td><td align=""left"" valign=""top"" style=""border:1px solid; "" <p align=""center""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Таун-хаусы</span></font></td></tr><tr><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <p class=""MsoNormal"" style=""MARGIN-LEFT: 0cm; TEXT-INDENT: 0cm;TEXT-ALIGN: justify""><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">Жилая площадь<span lang=""en-us""> </span>(кв. м.)</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" ><font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">4573786</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""> <span style=""FONT-SIZE: 9pt"">2988100</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""275"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">1003000</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" width=""270"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">362250</span></font></td><td align=""center"" valign=""top"" style=""border:1px solid; "" <font face=""Arial""><span style=""FONT-SIZE: 9pt"">88000</span></font></td></tr><tr><td align=""center"" valign=""top"" width=""270"" style=""border:1px solid; ""<p align="