Объем просроченной ипотеки в России достиг рекордных 136 миллиардов рублей
Но рано говорить об ипотечном пузыре.
Сумма просроченных платежей по ипотечным кредитам в России выросла до рекордных 136 миллиардов рублей. В 2025 году она может достигнуть отметки 200 миллиардов рублей. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на данные "Скоринг Бюро".
По словам опрошенных изданием экспертов, речь идет о просроченных на три и более месяца платежах. За год объем таких долгов вырос на 37%, а количество займов, по которым люди перестали платить, достигло 52,2 тысячи в сентябре против 47,8 тысячи в январе.
Одна из возможных причин – в "вызревании" проблемной задолженности по выданным в 2021–2023 годах рекордным объемам кредитов, объяснил младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Вячеслав Путиловский. Кроме того, многие заемщики брали квартиры в ипотеку по более-менее приемлемым ценам в надежде на последующее рефинансирование, но перестали платить, когда ключевая ставка Центрбанка стала расти с 16% в январе до 21% в октябре.
"Учитывая экстремально высокие ставки по рыночной ипотеке, будет дальнейшее нарастание проблемной задолженности за счет повышения стоимости обслуживания новых кредитов", – считает Путиловский. По мнению эксперта рынка недвижимости, автора telegram-канала "Экономизм" Алексея Кричевского, велика вероятность, что нынешние 136 миллиардов рублей вырастут до 200 миллиардов уже в следующем году.
При этом доля ипотечников в общей массе должников по кредитам пока не очень высока – менее 0,5% всего портфеля банков на начало осени текущего года, поэтому об угрозе ипотечного пузыря говорить рано, считает Путиловский. Куда более вероятен сценарий, при котором очень скоро на рынок будет выброшено большое количество взятых в ипотеку квартир, предполагает партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Стоит напомнить, сегодня рыночная ипотечная ставка составляет в среднем 22–23% годовых. После отмены ипотеки с господдержкой под 8% главным драйвером рынка стала семейная ипотека, однако в сентябре банки сообщили об исчерпании лимитов по этому продукту и приостановили выдачи. В целом на рынке сейчас наблюдается небольшое снижение объемов выдачи ипотечных кредитов (с 354 миллиардов рублей в августе до 332 миллиардов рублей в сентябре), однако не исключено дальнейшее падение до уровня 250 миллиардов рублей в месяц, когда именно – вопрос времени, уверен Алексей Кричевский.