Екатеринбуржцы активно скупают жилье в недостроях

Опасаясь скачка ипотечной ставки.

Рынок первичного жилья в Екатеринбурге по объемам строительства и предложения достиг показателей 2014 года - одновременно выросли и цены. Такой вывод сделали аналитики Уральского палаты недвижимости (УПН), изучив показатели за три квартала текущего года.

По данным специалистов УПН, сейчас объем предложения на рынке новостроек превышает 20 тысяч квартир, причем большая их часть (порядка 67%) — жилье в недостроенных домах — либо на стадии монтажа средних этажей, либо вообще на стадии котлована. Более четверти этого объема было реализовано риелторами в августе 2018 года — на этот месяц пришелся пик продаж.

Стоимость "первички" при этом выросла по итогам трех кварталов на 4,5%. Как считает аналитик УПН Михаил Хорьков, этому способствовало в том числе и досрочное выполнение девелоперами плана продаж. На увеличение продаж в свою очередь повлияли страхи покупателей перед грядущим ростом ипотечных ставок.

По данным газеты "Ведомости", в октябре 2018 года многие банки, в том числе Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь-банк, увеличили ставки по ряду ипотечных продуктов от 0,4 до 0,6 процентных пунктов. При этом, как ранее прогнозировали эксперты УПН, удорожание ипотеки на 0,5-1% не будет критичным для отрасли. Критичным мог бы стать возврат на уровень 12% - это ввергнет рынок жилья в стагнацию.

Если говорить о вторичном рынке, здесь ситуация несколько сложнее. Цены на "вторичку" тоже поползли вверх, в сентябре достигнув отметки 70 тысяч рублей за "квадрат", а вот число квартир, выставленных на продажу, упало на 13%, особенно в группе современной застройки, резюмируют аналитики УПН.

Квартиры в домах постройки 2001 года и "моложе" при этом по-прежнему составляют костяк предложения на вторичном рынке: порядка 35% против 38% в апреле 2018 года. Не намного меньшую долю в структуре предложения составляет жилье в "хрущевках" и "брежневках".

Ранее по теме:
Жители Екатеринбурга и Москвы набросились на "первичку".