В Екатеринбурге зреет дефицит коммерческой недвижимости
Метров остается все меньше.
В уральской столице сокращается количество вакантных коммерческих площадей. В 2013 году было введено лишь 33 тысячи "квадратов" офисной недвижимости против 240 "квадратов", сданных в 2011-2012 годах, сообщили "Уралинформбюро" в Уральской палате недвижимости (УПН).
В первом квартале были запущены два объекта – бизнес-центр "Президент" и вторая очередь административного комплекса "Суворовъ". Во втором квартале начал работу лишь один небольшой офисный комплекс в переулке Северный, а в третьем – аналогичный по размерам объект на улице Репина. В итоге общая площадь действующего качественного фонда (бизнес-центры класса А, В+ и В) составляет сегодня 702 тысячи "квадратов".
"Это около 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях. При этом до конца года темпы пополнения рынка существенно расти, вероятно, не будут, а объемы ввода за четыре квартала не превысят уровня 60 тысяч квадратных метров", - рассказали в УПН.
Специалисты считают, что к концу 2013 года объем вакантных бизнес-площадей снизится до уровня 7-9%, при этом, процесс этот будет продолжаться.
В отличие от рынка офисов объемы ввода новых торговых центров не отличаются от прошлогодних показателей. В текущем году они вновь окажутся на уровне 120-150 тысяч квадратных метров. Часть из них - крупные торговые объекты, такие как ТЦ "Созвездие" и ТЦ "Гагарин", часть - следующие очереди в уже действующих комплексов, таких как "Гринвич", "Радуга-Парк" и "Покровский пассаж".
В начале текущего года доля вакантных площадей в торговых центрах снизилась с 2,9 до 1,3% от объема рынка. В основном это было связано с интенсивным заполнением недавно построенных объектов, таких как ТРЦ "Гранат", "Ботаника Молл" и ТРЦ "Радуга-Парк".
По данным управляющих компаний, объем свободных торговых помещений в Екатеринбурге сегодня не превышает 1,2-1,3%. В наиболее успешных и заполненных на 100% торговых центрах сформировались своеобразные "списки ожидания". Если активность арендаторов будет расти и дальше, на рынке появится дефицит торговых площадок, что отразиться на ценах.
Сегодня аренда офисных площадей обходится в 1,2-1,6 тысячи рублей за "квадрат", торговых - в 3,5 тысячи рублей в месяц.