В Екатеринбурге растет спрос на объекты стрит-ритейла
Небольшие магазины и офисные помещения на первых этажах зданий будут пользоваться всё большим спросом.
По словам участников рынка, этот сегмент коммерческой недвижимости в Екатеринбурге пока находится на стадии формирования, но активность вложений в него и финансовая доступность для инвесторов говорят, что он "обречен на развитие".
Доходность таких объектов, считают аналитики, может составлять до 13% годовых, при этом риски вложений минимальны. Это подтверждают и участники рынка. Как рассказал "Уралинформбюро" директор агентства коммерческой недвижимости "Атомстройкомплекс" Сергей Кравчук, у малых и средних инвесторов сегодня не так много инструментов вложения средств, которые бы давали стабильный доход и имели хорошую окупаемость.
По его оценкам, для входа на рынок стрит-ритейла инвестору необходимо как минимум 6 миллионов рублей. "При этом, как правило, наши клиенты говорят не о дальнейшей перепродаже помещения, а о сдаче его в аренду. В этом случае доходность составляет порядка 12-13% годовых. К тому же, инфляция в данном случае нивелируется, поскольку капитализация объекта также растет. Срок окупаемости объектов составляет, в среднем, около 7 лет", - заметил он.
По словам С.Кравчука, на реализации в постоянном режиме у "Атомстройкомплекса" находится порядка 10 тысяч квадратных метров, и роста портфеля нет, несмотря на ввод новых площадей. "Это говорит об уверенном спросе", - отметил он. В 2013 году компания намерена продать порядка 13 тысяч "квадратов".
Аналитики Уральской палаты недвижимости констатируют, что сегмент стрит-ритейла в Екатеринбурге сформирован пока только в отдельных районах. По словам эксперта УПН Гурама Тухашвили, в городе есть территории с хорошим пешеходным трафиком, где можно говорить не только о достаточности предложения такого формата, но и о конкуренции между торговыми точками.
"Например, на юго-западе города - это улица Бардина, в центре – улицы Вайнера, 8 Марта, Свердлова, на Уралмаше - Космонатов", - пояснил Г.Тухашвили. В будущем насыщение рынка стрит-ритейла будет идти в основном за счет нового строительства.